Экспликация и поэтажный план квартиры из бти что это такое

Содержание

Экспликация квартиры – что это такое

Экспликация и поэтажный план квартиры из бти что это такое

При осуществлении сделки купли-продажи любого жилого помещения или для осуществления перепланировки, для передачи права собственности – необходима экспликация.

Дословно экспликация означает – истолкование или объяснение. Относительно невидимости, экспликация обозначает детальное толкование относительно жилого помещения квартиры. В частности – точные параметры, площадь жилых комнат, а также вспомогательной территории и т.д.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация является приложением к поэтажному плану, а также дополнением к техническому паспорту. С ее помощью можно получить важную информацию, так как она является информационным документом, отражающим количество комнат и помещений в квартире, их параметры и прочее.

Процедура экспликация недвижимости позволяет отразить информацию, в которой видно:

  1. Адрес.
  2. Тип помещения.
  3. Дату исследования помещения.
  4. Основания исследования.
  5. Качество и толщину стен.
  6. Тип кровли.
  7. Электропроводку.
  8. Качество перекрытия.
  9. Систему отопления.
  10. Систему подачи газа.
  11. Систему коммуникаций.

Важно понимать, что документ о проведении замеров, то есть экспликация – это неразрывное подтверждение к техническому паспорту, на нее возложено функциональное значение. Имея на руках поэтажный план и экспликацию можно приходить к конкретному выводу.

Необходимость получения экспликации может возникнуть в любой момент, в частности при проведении постановки жилья на учет в кадастровой палате. Может понадобиться при получении разрешения при вводе недвижимости в эксплуатацию.

Данный документ актуален для получения ипотечного займа или для внутренних нужд. В частности заказчик имеет право получить данный документ после проведения внеочередного раза проведения технической инвентаризации.

Заказывается она в территориальном бюро технической инвентаризации соответствующего округа.

Когда необходима?

Необходимость в составлении экспликации возникает при документальном узаконивании перепланировки или совершении сделок разного рода. Среди перепланировок ситуации, в которых нужна экспликация, затрагивают самостоятельно перепланирование или переделывание помещения самим владельцем.

К сделкам разного рода принято относить:

  • ипотечный займ;
  • продажу;
  • обмен;
  • залог;

Осуществление сделок любого рода, заведомо даст положительный результат при наличии технической документации, которые соответствуют реальной обстановке. При перепланировке, обязательно необходимо вносить коррективы в паспорт жилья и своевременно проводить узаконивание того или иного изменения.

Что содержит?

При составлении документа, должны быть включены основные моменты. В частности – внутренние помещения квартиры, с обязательным разделением на основную и вспомогательную площадь.

В документе, как правило, отражены следующие данные:

  1. Адрес местонахождения недвижимости.
  2. Функциональное назначение и тип помещения.
  3. Дата проведения последней проверки.
  4. Данные, которые обосновывают параметры каждого отдельного помещения в жилье, а также общую площадь в совокупности.
  5. Отражается цель проведения исследования.

Составляется документ только после того как сотрудниками соответствующей организации, будут проведены обмеров по объекту, а затем при изменениях параметров, такие изменения будут занесены в первоначальный вариант.

Как и где получить?

Получить экспликацию можно в организации, которая ранее занималась обмером здания, запросив необходимые сведения. Однако если говорить о новостройках, запросить, необходимы документ можно лишь у компании застройщика, так как они занимались сдачей объекта.

При невозможности обратится к застройщику или при иных обстоятельствах, необходимо обратиться в БТИ, где техник производит необходимые замеры.

Получить экспликацию возможно как в самом БТИ (если на него была возложена функция, произвести замеры) или обратится в МФЦ – многофункциональный центр. Каждый центр предоставляет свои услуги независимо от района, однако для осуществления замеров в БТИ, лучше обратится по району проживания.

Важно отметить, что БТИ – бюро технической инвентаризации является одним из наиболее значимых, при проведении экспликации, так для выполнения различных операций с недвижимостью. Именно БТИ оформляет разные документы, связанные с выполнением операций.

Так, БТИ ведет учет всех жилых и нежилых объектов, имея в наличии полную и достоверную информацию относительно состоянии конкретной недвижимости, ее предварительную стоимость, планировку и перепланировку, а также данные о владельце данной недвижимости. В БТИ могут оформляться как копии планов на дом, так и еще ряд документов, которые необходимы для проведения конкретных сделок.

Пошаговая инструкция

Для получения экспликации необходимо подготовить необходимый пакет документов, в частности необходимы такие документы:

  1. Заявление на поэтажный план. Оформление заявки осуществятся на заранее подготовленных и утвержденных бланка. Их можно приобрести в офисе соответствующего учреждения.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Свидетельство, которое подтверждает право собственности.

Получение необходимой справки, полагает, что обращение исходит от самого заявителя, именно поэтому обращаться необходимо лично. В крайнем случае, заявление на составление экспликации может предполагать привлечение законного представителя.

Необходимые документы

Для составления документа, необходимо предоставить квитанцию об уплате услуг БТИ на проведение экспликации, вместе с ней необходимо предоставить:

  1. Паспорт или доверенность.
  2. Документы, с помощью которых можно подтвердить право владения недвижимостью. При этом необходимо предоставлять только оригиналы документов.
  3. В оригинале также подаются документы на проведение перепланировки, при осуществлении таковой.
  4. Ко всем оригиналам, в обязательном порядке необходимо приложить ксерокопии.

В определенных случаях заявитель или представитель заявителя может получить отказ. Это в первую очередь будет зависеть от предоставления неполного пакета документов в БТИ, согласно оглашенному регламенту.

Также причиной отказа может послужить неправильно оформленные документов, или потерявшие силу, отсутствие заявки, обращение, которое не соответствует профилю или направления деятельности БТИ, отсутствие права заявителя требовать определенный документ и т.д.

Оформление через Интернет

На сегодняшний день, благодаря современным технологиям, можно заказать услугу экспликации посредством сети Интернет. Для того чтобы подать заявку необходимо зайти на сайт БТИ и оформить заявку.

Однако минус данной процедуры в том, что результат можно забрать только самостоятельно через структуру БТИ. Срок ожидания по проведенной оценке составляет не менее месяца. Сам документ не имеет срока годности.

Стоимость

Как правило, в стоимость экспликации заложена стоимость государственной пошлины. При обращении за помощью к высококвалифицированным специалистам в области юриспруденции, стоимость экспликации будет стоить на порядок выше. Так, она может варьироваться в пределах от 3000 до 15000 рублей, в зависимости от региона, в котором проводиться процедура.

Стоимость проведения замера недвижимости и оформления такого по установленной форме, самостоятельно обойдется гораздо дешевле – от 180 рублей.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/eksplikaciya.html

Экспликация БТИ 2020 – что это, как получить, через интернет, как заказать, сроки, стоимость

Экспликация и поэтажный план квартиры из бти что это такое

Экспликация изготавливается в Бюро технической инвентаризации. Одновременно с этим не стоит рассчитывать на быстрое оформление документа.

Для получения крайне важно, чтобы был сформирован отчет на базе подписанного акта обследования объекта недвижимости. Только на его основании будет выписана квитанция об оплате государственной пошлины и назначен день, когда необходимо прийти с целью получения.

Из этого следует, что без предварительного вызова квалифицированного специалиста на дом не обойтись.
Примерный период изготовления документа составляет 14 календарных дней.

Что это такое?

Под определением экспликация подразумевается специальный документ, который подлежит оформлению после осуществления технической инвентаризации.

Он включает в себя таблицы, которые отображают сведения относительно:

  • этажности – какое число этажей занимает объект недвижимости;
  • занимаемой площади (отображается в квадратных метрах);
  • высоты потолков, межкомнатных проходов и так далее;
  • кадастрового номера;
  • целевого назначения.

В документ дополнительно могут быть занесены и иные немаловажные параметры, которые напрямую зависят от разновидности объекта и от того, для чего он предназначен.

Документ подлежит предоставлению совместно с поэтажным планом в соответствующую инстанцию по требованию.

Законодательная база

В 2020 году основными нормативно-правовыми документами принято считать:

  • Постановление Правительства № 921 – регулирует вопрос относительно период действия экспликации и иных разновидностей документов.
  • Федеральный закон № 221 “Относительно организации кадастрового учета” – отображает необходимость использования поэтажного плана объекта недвижимости совместно с экспликацией, как неотъемлемой части документа.
  • Федеральный закон № 122 “Относительно порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимости” – отображает необходимость использования поэтажного плана совместно с экспликацией при регистрации прав собственности.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако с ним рекомендуется ознакомиться с целью минимизации рисков возникновения недопонимания при оформлении экспликации.

Экспликация БТИ

В 2020 году БТИ не исполняет функций по техническому учету. Такими полномочиями наделен Росреестр. Несмотря на это, для получения экспликации необходимо обращаться в БТИ.

Бюро технической инвентаризации предоставляет экспликацию на:

  • квартиры;
  • частные строения, в частности, дома;
  • иные объекты недвижимости.

Чтобы заказать документ, необходимо совершить визит в филиал компании с соответствующим заявлением и оплатить госпошлину.

На квартиру

Экспликация БТИ на квартиру включает в себя параметры всех без исключения помещений. При этом площади вспомогательных и основных подлежат разделению.

К вспомогательным относятся все без исключения помещения за исключением жилых. Лоджии во внимание в данной ситуации не берутся.

В последнее время широкого распространения набрали квартиры-студии, в которых отсутствует кухня. На основании строительного надзора, в подобных объектах недвижимости есть свои обозначения – комната-кухня. Причем кухня в такой ситуации считается жилой.

К поэтажному плану

Экспликация считается основным дополнением к формируемому поэтажному плану. В документе должны содержаться сведения относительно текущего технического состояния недвижимости.

Такой документ совместно с поэтажным планом нередко требуется для заключения различных юридически значимых сделок.

Нередко документ необходим с целью замены свидетельства о государственной регистрации либо же продажи, сдачи в аренду и так далее.

Как получить?

Для возможности заказать экспликацию необходимо обращаться в территориальное БТИ.

Допускается возможность подачи документов:

  • через МФЦ;
  • с помощью официального портала Госуслуг.

При обращении необходимо сформировать заявку на вызов квалифицированного сотрудника. Это делается с целью осуществления всех необходимых замеров недвижимости и составления заключения на базе которого изготавливается экспликация.

Исходя из этого, отвечая на вопрос, как получить экспликацию БТИ можно ответить – любым наиболее удобным способом.

Можно ли через интернет?

Для возможности исключить необходимости стоять в живой очереди, подать запрос можно через интернет с помощью официального портала Госуслуг.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что услуга подобного рода является доступной только для крупных российских городов.

После сформированного запроса забрать готовый документ можно в ближайшем районном отделении БТИ по предоставленному паспорту либо нотариально составленной доверенности уполномоченным лицом.

документа

В документ подлежат занесению все без исключения параметры недвижимости, а также отдельных помещений, в частности:

  • жилых комнат;
  • кухни;
  • санузлов и так далее, включая лоджии.

Необходимо обращать внимание на то, что все сведения должны быть занесены после замеров квалифицированным сотрудником.

Образец

Образец экспликации содержит в себе графическое изображение конкретной недвижимости.

На схеме помимо самого строения отображаются, где именно расположены:

  • входы/выходы;
  • все без исключения дверные проемы;
  • лестничные площадки;
  • окна и так далее.

Ознакомиться с образцом документа можно здесь.

Сроки

Согласно российскому законодательству экспликация действует на бессрочной основе. Одновременно с этим нужно помнить об одном нюансе.

Квалифицированный специалист должен осуществлять все необходимые замеры и визуальный осмотр объекта недвижимости с периодичностью раз в 5 лет. В случае выявления каких-либо изменений, документ подлежит переоформлению.

На видео об экспликации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/jeksplikacija-bti/

Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру – пошаговое описание и рекомендации

Экспликация и поэтажный план квартиры из бти что это такое

Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный кадастровый учёт, необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость.

Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры. Данные, содержащиеся в этом документе, являются наиболее важными для описания характеристик помещения.

Далее мы разберём, что представляет собой этот документ и где получить поэтажный план и экспликацию.

Поэтажный план

Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна. Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.

Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях.

Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план.

К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.

Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации.

Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.

Экспликация

Экспликация квартиры – что это такое? Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.

Таблица экспликации

Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:

  • Точный адрес.
  • Категория помещения.
  • Датировка проведения последней инвентаризации.
  • Причины для проведения обследования.

Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа. Итак, непременные параметры:

  • Номерное значение помещения.
  • Наименование.
  • Метраж.
  • Категория.

Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.

В каких случаях требуется экспликация

Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания. О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате.

Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд. В последнем случае потребуется следующая информация, содержащаяся в документе:

  • Размещение несущих конструкций.
  • Расположение инженерных коммуникаций.
  • Обозначение входов и выходов.
  • Оконные проёмы.

На основании этих данных новый владелец сможет внести все необходимые изменения в план, превращая жилое помещение в магазин или офис.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

В некоторых случаях при заказе поэтажного плана с экспликацией вы можете получить документ, на котором некоторые части помещения будут выделены красным цветом.

Эти обозначения делаются в том случае, когда обнаруживаются несоответствия между изначальной планировкой помещения и его нынешним состоянием. Как такое может быть?

Несоответствие может возникнуть в двух случаях:

  • Прежним хозяином была выполнена самовольная перепланировка.
  • После проведения перепланировки в законодательство были внесены определённые поправки, после чего некоторые изменённые элементы стали нарушением.

В обоих случаях выход только один – требуется привести помещение в соответствие со всеми установленными нормами.

В первом случае следует попытаться согласовать выполненные изменения с уполномоченными органами, если, конечно, они не нарушают нормы. Второй вариант – устранить все несоответствия и привести помещение в состояние, запечатлённое на первоначальном плане.

Очень важно после проведения корректировочных работ пройти проверку в лице комиссии из жилищной инспекции, по окончании которой они должны выдать новому владельцу акт о завершённом процессе переустройства или перепланировки.

Экспликация квартиры

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Об этом вы узнаете чуть ниже. Квартирное помещение является неотъемлемой частью жилищного фонда, начиная с определённого района, который находится под опекой уполномоченных органов, и заканчивая общим государственным фондом. Естественно, любые изменения не остаются без внимания властей.

Квартирная экспликация – это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги. Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты.

К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательной базой, не относятся к жилой площади, но некоторые недобросовестные службы записывают их площадь в общую и требуют оплаты.

Экспликация участка

Что это такое, поэтажный план и экспликация квартиры, вы уже знаете, а что представляет собой экспликация земельного участка? Этот документ немногим отличается от листка на квартиру или здание.

Различия заключаются в том, что обременение и оформление выполняются только на участок землепользования. Экспликация участка является составной частью генерального плана землепользования.

В документ включают все помещения и здания, которые уже возведены либо только планируются, а также указывается их непосредственное назначение.

Как получить поэтажный план квартиры?

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Этим вопросом занимаются органы бюро технических историй (БТИ), служба «единого окна». Чтобы оформить документацию, необходимо обратиться в вышеуказанное учреждение по месту расположения здания. Итак, как получить экспликацию и поэтажный план? Для этого необходимо:

  • Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
  • Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
  • Оплатить госпошлину.
  • Узнать дату выезда техника.
  • Дождаться проверки и подготовки документов.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:

  • Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
  • Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
  • Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
  • Акт о выполненной планировке (если есть).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Со всех документов необходимо снять ксерокопии.

Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения. Окончательную сумму сообщат в БТИ при выдаче квитанции. Срок изготовления документов – от 10 до 14 дней после выполнения обследования техником в соответствии с установленной датой. Но будьте готовы к возможным задержкам, на практике процесс подготовки документации выполняется в течение месяца.

Срок действия экспликации бессрочный, но согласно нормам действующего законодательства БТИ обязано раз в пять лет проводить обследование жилищного фонда на относящейся к нему территории.

После получения документации следует проверить точность всех данных – адрес, этаж, номер помещения, дату. Помимо этого владельца должны интересовать следующие значения:

  • Размер жилого помещения.
  • Вспомогательная площадь.
  • Прочее (балкон, лоджия и т. д.).

Помните, что это очень важные цифры, поскольку на их основании производятся начисления за коммунальные услуги.

Теперь вы знаете, как получить экспликацию БТИ на квартиру, но помните: всё вышеописанное имеет отношение только к тем домам, которые были построены до 2013 года.

Владельцам помещений в новых зданиях, возведённых после указанного срока, следует обращаться напрямую к поставщику.

Если по каким-то причинам этого сделать невозможно, то можно воспользоваться услугами организаций, специализирующихся по данному вопросу.

Источник: https://FB.ru/article/355113/kak-i-gde-poluchit-poetajnyiy-plan-i-eksplikatsiyu-na-kvartiru---poshagovoe-opisanie-i-rekomendatsii

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры: основные правила и необходимые документы

Экспликация и поэтажный план квартиры из бти что это такое

Оформление поэтажного плана доступно тем, кто обратится в БТИ с соответствующим заявлением. То же самое касается экспликации квартир.

Главное – обратиться к специалистам, способным предоставить всю исчерпывающую информацию. Листы с необходимыми данными оформляются в форматах А4 или А5. На них обязательно стоит печать организации, плюс подпись должностного лица.

Что такое поэтажный план?

Документ оформляют, используя специальные программы. Поэтажным планом называется чертёж для помещений, где изображён весь этаж, на котором располагается квартира.

Печатают документ в чёрно-белом формате. И обязательно используют элементы условного обозначения, приём масштабирования. Всего в этой бумаге обычно два листа с форматом А4.

Отличие от кадастрового паспорта – в более подробном отображении всей информации по квартире. Указываются, в том числе, такие параметры, как:

  1. Квадратура жилых, вспомогательных помещений.
  2. Конфигурация углов.
  3. Высота потолков.

Что нужно знать при покупке квартиры? План действий и советы — по ссылке.

Красной линией на изображении обводят перепланировки, которые не были узаконены. Подробно описываются параметры каждого из помещений.

Присутствуют обозначения направлений, в которых идут перегородки, несущие стены. Обязательно пишут о том, где находятся коммуникации.

Пример плана.

Зачем нужны эти документы на квартиру и дом?

Поэтажный план обычно подают, если дом или сооружение признаются аварийными, подлежащими сносу. Для подтверждения износа коммуникаций со стенами прикладывают экспликацию.

Особенности проведения коммуникаций, тип перекрытий и параметры помещений – в документе присутствуют все необходимые данные. Информацию предоставляют, используя табличные формы.

Какие документы нужны для прописки в квартире? Полный список смотрите здесь.

Без поэтажных планов самовольные перестройки невозможно будет узаконить. Заключение специалиста требуется при работе со зданиями в два-три этажа.

Если здания многоэтажные – бумаги оформляются по каждому из этажей. Для этого собственники квартиры пишут специальные заявления.

В плане указывают на:

  1. Поверхностное описание жилых помещений.
  2. Особенности по расположению квартир.
  3. Структуру здания, его подробное описание.

Об экспликации квартиры

Это название описания жилых помещений.

Документ имеет следующие особенности.

  • Пишут о том, где фактически находится объект, указывают его адрес. Информация касается кадастрового округа, муниципального района и региона.
  • Обязательно наличие детальных изображений с параметрами жилья, балконов, вспомогательных помещений.

Пример экспликации квартиры.

Как заказать и получить документы?

Для получения документов обращаются в БТИ, либо в учреждение Ростехинвентаризации. Физические лица для этого предъявляют правоустанавливающие свидетельства вместе с кадастровым документом и личным паспортом.

Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Как это правильно сделать читайте в статье по ссылке.

Но список требуемых документов расширяется при обращении к органам власти юридических лиц:

  • Официальный договор по аренде, либо подтверждение прошедшей государственной регистрации прав собственности.
  • Гарантийное письмо на фирменном бланке. С датой и номером регистрационной процедуры. В письме отображается информация по поводу того, сколько документов надо получить, какие они должны быть. Пишут о гарантиях оплаты, количестве экземпляров.
  • При необходимости – доверенность на гражданина, оформляющего запрос.
  • Личный паспорт заявителя.

В аналогичном порядке подаются бумаги, когда речь заходит о нежилых квартирах. Если замеры проводились ранее, и данные об этом присутствуют в архиве, повторную процедуру организовывать не обязательно.

Органы власти сами сообщат при обнаружении каких-либо несоответствий. На схемах их обычно выделяют красным цветом. В таких ситуациях и нужно проводить повторные замеры, снова обращаться в БТИ.

Стоимость услуги и сроки её исполнения

Без плана помещения невозможно совершить ни одну сделку по объекту. Документ требуется при совершении операций вроде:

  • Сноса имеющихся перегородок, либо возведения новых.
  • Оформления ипотеки.
  • Дарения.
  • Принятия наследства.
  • Купли-продажи.

После того, как заявление подано, ответ придётся ждать около двух недель. Если выезд техника на дом не требовался, время ожидания уменьшается.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и в каких случаях она нужна? Ответ на этот вопрос в данном материале.

Но время ожидания гораздо больше при обращении в МФЦ. Сотрудникам многофункциональных центров не всегда удаётся сразу переадресовывать заявления в БТИ по месту жительства.

Документ, передающийся в архив после обмера, имеет неограниченный срок действия.

Стоимость изготовления экспликации с поэтажным планом зависит от:

  1. Выхода замерщика по адресу. Обмер каждого квадратного метра может стоить от 21 рубля. Это для квартир площадью до 100 квадратов. При превышении данного показателя стоимость увеличивается на 5,5 рублей за кв.м.
  2. Площади в помещениях.

В сумму около 200 рублей обходится оформление экспликации. В целом, оба документа выдаются примерно за тысячу рублей.

В органе Ростехинвентаризации стоимость услуги примерно в два раза больше.

Поэтажный план.

Другие особенности получения документов

Главное – выяснить, какая организация проводила обмер помещений изначально. Именно к ней и обращаются потом для получения всех необходимых документов. Обмеры наверняка проводило БТИ, если здание построено до 2000-ого года.

Если же год постройки другой – то за работы могло отвечать не только БТИ. Иногда этим занимается Ростехинвентаризация. Но многие застройщики до сих пор предпочитают обращаться именно в БТИ.

Любая из двух организаций может проводить замеры в нежилых помещениях, вне зависимости от года постройки. Для того, чтобы узнать соответствующую информацию, рекомендуют позвонить в любую из них.

Можно обратиться и в стороннюю компанию, но такой вариант связан с дополнительными тратами. Лишь в некоторых новостройках замеры заказывают частным кадастровым инженерам.

На каких условиях предоставляется квартира в поднаём? Правила и способы — по ссылке.

После этого собственники обращаются в органы власти для ещё одной инвентаризации. Ведь сами инженеры не имеют права оформлять технический паспорт.

Главное – чтобы сам собственник в заявлении указал, нужно ему просто получить копию старых документов или же требуется повторное проведение замеров.

О внесении изменений в план бти

При проведении перепланировок данные в план БТИ вносятся только после согласования с соответствующими органами власти. Без подобного согласования в плане изменения будут обведены красными линиями, и отмечены как не соответствующие закону.

Некоторые инженеры могут что-то неправильно начертить. И допустить ошибки при оформлении документа. В таком случае доказать что-то в БТИ чрезвычайно сложно.

Особенно, после проведения ремонта в квартире. Специалисты всегда будут говорить, что в изменениях виноват сам собственник.

Информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду вы найдёте в этой публикации.

Но бывают и ситуации, когда ошибки удаётся исправить. Для этого надо написать заявление в подразделении БТИ, на имя начальника. В заявлении подробно описывается ошибка, которая была допущена.

Главное – приложить как можно больше доказательств. Например, часто путается расположение окон и дверей при выходе на балконы. Элементы просто меняют местами.

Тогда рекомендуют сфотографировать фасад здания. Или сами проёмы. Важно, чтобы на фотографиях было видно правильное расположение конструкции.

Посмотрев на фотографии, работники исправят признанную ошибку. Правила для жилых и нежилых квартир остаются аналогичными в большинстве случаев.

Дополнительная информация о получении поэтажного плана и экспликации есть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-poluchit-poe-tazhny-j-plan-i-e-ksplikatsiyu-kvartiry-osnovny-e-pravila-i-neobhodimy-e-dokumenty.html

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Экспликация и поэтажный план квартиры из бти что это такое

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.