Сколько стоит квадратный метр жилья в москве в 2020 году по районам

Содержание

Стоимость Жилья В Москве По Районам 2020

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве в 2020 году по районам

Ипотека — еще один всегда актуальный вопрос. Интерес ипотечного покупателя присутствует. Но ожидаемого повышения спроса на ипотеку в связи с понижением ипотечных ставок пока не наблюдается. На данный момент мы не видим значительного увеличения количества ипотечных сделок. Стоит заметить, что основная целевая аудитория ипотечного кредитования сегодня — семьи с детьми.

Принятие поправок в 214-ФЗ, о котором сегодня говорят почти все, может повлиять не только на первичный, но и на вторичный сегмент, смягчив падение спроса на «вторичке». Изменение финансовой модели продаж на первичном рынке недвижимости может привести к турбулентности, по крайней мере, в переходный период.

В числе последствий возможны переносы стартов продаж, уменьшение числа новых проектов и поступательное сокращение общего объема предложения на «первичке».

При этом не забываем, что в соответствии с новыми условиями работы кредитная нагрузка на девелоперов возрастет, и у них всегда будет соблазн переложить увеличение расходов на плечи покупателей через повышение продажных цен.

В результате часть покупателей будет переходить с рынка новостроек в сегмент вторичного жилья. По нашим оценкам, благодаря этому в 2020 году столичная «вторичка» дополнительно получит порядка 15% спроса.

Статистика цен на продажу квартир в Москве

  • Однокомнатная – 246 733 204 руб., метро Кропоткинская
  • Двухкомнатная – 661 903 936 руб., метро Новые Черемушки
  • Трехкомнатная – 890 293 604 руб., метро Новые Черемушки
  • Четырех- и многокомнатная – 752 115 444 руб., метро Измайловская
  • Однокомнатная – 4 758 458 руб., метро Строгино
  • Двухкомнатная – 5 858 967 руб., метро Бульвар Адмирала Ушакова
  • Трехкомнатная – 8 043 759 руб., метро Жулебино
  • Четырех- и многокомнатная – 5 396 687 руб., метро Рязанский Проспект

Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2020(Данные Минстроя России)

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

На вторичном рынке жилья Подмосковья цены сохраняют тенденцию роста. Связано это с тем, что в Москве активно повышается стоимость жилья, включая изменения в законодательстве по продаже новостроек.

По итогам первого полугодия 2020 года цены на вторичную недвижимость в целом по всей области выросли на 3%, достигнув отметки 98,7 тысяч рублей за 1 кв.м.

Отмечается, что в 9 из 12 городов, относящихся к ближайшему Подмосковью, цены на недвижимость превышают среднерыночное значение по области.

Рекомендуем прочесть:  Выплат Из Материнского Капитала В 2020 Году

Среди городов ближайшего Подмосковья город Реутов остается самым дорогим для покупки недвижимости на вторичном рынке жилья. Цены на однокомнатные квартиры в Реутове начинаются от 4,3 млн рублей. Двухкомнатную квартиру можно купить от 4,7 млн рублей.

Уже длительное время Реутов сохраняет лидерство по средним ценам на недвижимость. Связано этом с тем, что город расположен в непосредственной близости от Москвы, а также помимо железнодорожной станции здесь есть станция метро «Новокосино».

Подробно о средней стоимости квадратного метра в Подмосковье мы написали в предыдущей статье.

районов Москвы по стоимости квартир в новостройках

На втором месте после Северного района находится район Некрасовка, где средневзвешенная стоимость «квадрата» составляет порядка 120 тыс. руб. Чуть большая цена зафиксирована в Крюково, который замыкает тройку лидеров — в этой локации показатель находится на уровне 128.2 тыс. руб.

На четвертом месте расположился район Ярославский со стоимостью квадратного метра в 132.2 тыс. руб., в котором в начале этого года на рынок вышел ЖК «Сказочный лес» с невысокими стартовыми ценами. В список ТОП-5 локаций также попал район Савелки с ценой за «квадрат» в 133.5 тыс. руб.

Если говорить об объемах предложения, то наибольший на сегодняшний день представлен в районе Некрасовка – здесь реализуются проекты масштабной застройки бывших полей аэрации в Люберцах. В продаже находится порядка 89 тыс.

м 2 , а стоимость предложения начинается от 4.1 млн руб. Вторую позицию занял Лосиноостровский район с объемом предложения в 60.3 тыс. м 2 и аналогичной минимальной ценой.

В этой локации располагаются комплексы «Ты и Я» и «Нормандия».

В каких районах москвы продают самые дешевые квартиры

В старых границах мегаполиса самая низкая цена за «квадрат» предлагается в многоэтажках Зеленограда (115 265 рублей). На втором месте — Молжаниновский район со средним показателем в 117 721 рубль за 1 кв.м. На третьем месте — поселок Северный, где приобрести жилье можно в среднем за 120 482 руб./ кв. м.

К концу второго месяца 2020 года практически во всех районах столицы (за исключением 14 территориальных образований из 143) цены за квадратный метр увеличились по сравнению с февралем прошлого года. Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблово (+9,8%), Зюзино (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертаново (+9,3%).

О стоимости аренды квартир в москве — по районам

Самые дорогие трехкомнатные квартиры в январе были у станции «Кропоткинская»: аренда здесь обходилась в месяц в 246 977 руб.

В ноябре первое место занял «Парк Культуры»: среднемесячная ставка здесь достигла 208 500 руб., а на «Кропоткинской» средние цены упали на 17,1%.

Лидерами роста по стоимости аренды трехкомнатных квартир стали станции метро «Водный стадион» (18%), «Новокосино» (17,6%) и «Чеховская» (16,7%).

Рекомендуем прочесть:  Чаэс Пенсия 2020 Г Инвалидам Компесации

Ставки выросли в районе 110 станций метро, в том числе у 51 — более чем на 5%. У девяти станций повышение превысило 10%. Второе место после «Дмитровской» заняла «Алексеевская» с 14,4% роста, а третье — «Рижская» с подорожанием на 13,7%.

Рынок жилья 2020

И пару кварталов возьмет на себя станция Большой кольцевой линии «Лефортово» – это жилые комплексы бизнес-класса Bauman House и «Лефорт».

При этом самые низкие цены в будущих новостройках отмечены в Новой Москве – от 3,25 млн руб. за квартиру в ЖК «Москвичка» у станции «Коммунарка», до 3,73 млн руб. в ЖК «Новая Звезда» у станция «Ольховая».

В «старой» Москве минимум зафиксирован в комплексе «Михайловский парк» у станции «Окская улица» – от 3,9 млн руб.

Увеличилась цена и вторичного жилья – еще в конце 2020 года в Москве стоимость квадратного метра преодолела психологическую отметку в 200 тыс. руб. По итогам января 2020‑го цены продолжают расти в сравнении с январем прошлого года. В столице «квадрат» на вторичном рынке, как подсчитали в «Авито Недвижимость», подорожал на 6,9 процента.

Где в Москве дорожает жилье

В 108 районах столицы стоимость квадратного метра на вторичном рынке за пять лет поднялась.

Диапазон роста составил от 0,8–0,9% (Фили-Давыдково, Марьина Роща) до 28,1% в Донском районе: здесь стоимость квадратного метра повысилась с 243 981 рубля в августе 2014 года до 312 578 в августе 2020-го.

Кроме Донского в тройку лидеров вошли Замоскворечье (рост на 25,9%, с 322 612 до 406 229 рублей), а также Мещанский район, где цены поднялись на 20,6%, с 290 997 до 350 854 руб. за квадратный метр.

Рост цен в районах-лидерах был неравномерным в течение пяти лет.

В Донском районе этот период начался со снижения стоимости жилья на 4,4% (в 2014–2015 годах), за которым последовал резкий, на 11,7%, рост в 2015–2016 годах.

Снижение на 8,4% сменилось незначительным ростом, на 1,2%, в 2020–2020 годах. Максимальный рост цен, который вывел район в лидеры, произошел в последний год: сразу на 29,4%.

Средняя стоимость квартиры в центре Москвы

Эксперты проекта «Индикаторы рынка недвижимости» подсчитали, во сколько в среднем обойдётся покупка квартиры в центре Москвы. Исследование отражает стоимость жилой недвижимости в пределах Третьего транспортного кольца столицы летом 2015 года.

При этом эксперты не концентрируются на количестве комнат в квартирах и приводят усреднённое значение стоимости для жилья любого класса, метража и возраста. Аналитики также подсчитали, что один квадратный метр в центре в среднем сейчас стоит 520 тысяч рублей.

Реформа квадратного метра

Начало года традиционно считается низким сезоном в сфере недвижимости, поэтому роста цен на квартиры стоит ожидать не раньше чем во втором квартале 2020-го, уверены участники рынка. По мнению Константина Барсукова, в пользу роста стоимости говорят доступные ставки по ипотекам и сравнительно недорогой квадратный метр в столице.

«С начала 2015 года цены на жилье в регионе упали на 35%, а поскольку сейчас россиян привлекают низкие ипотечные кредиты, то стоимость жилья в 2020 году вырастет примерно на 5%.

Причем активнее всего квадратные метры будут дорожать на востоке Москвы и в меньшей степени — в Центральном округе, так как в сегменте элитного жилья прирост цен происходит медленнее», — подчеркнул эксперт по недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Как Сдать Дом В Эксплуатацию В 2020

Однако опрошенные «360» участники рынка прогнозируют, что цена на жилье в московском регионе вряд ли опустится ниже текущих показателей. По мнению аналитиков, подорожанию квадратных метров поспособствуют инфляция, нестабильный курс рубля и «вымывание» более дешевых предложений.

Изменение цен на квартиры в Москве на вторичном рынке

Источник: https://nl-consalting.ru/grazhdanskij-brak/stoimost-zhilya-v-moskve-po-rajonam-2019

районов Москвы по стоимости вторичного жилья

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве в 2020 году по районам

Тэги: Москва, Продажа квартир, Вторичное жилье

Цены на столичном регулярном рынке растут, а предложение и активность покупателей снижаются.

К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав базу недвижимости своего ресурса и подсчитав годовую динамику стоимости квартир на «вторичке».

С декабря 2018 года средний чек покупки подорожал на 7% и достиг 13,5 млн рублей. Цена «квадрата» поднялась на 4,5% и составила 224,7 тыс. рублей.

«Старая» Москва

Элитные объекты в данный рейтинг не входили. Однако во всех районах ЦАО на вторичном рынке можно найти жилье и более демократичных сегментов. Например, в районах Хамовники и Арбат можно подобрать квартиру по цене бизнес-класса.

Средняя цена «квадрата» в Хамовниках составила 497,4 тыс. рублей (первое место в рейтинге), в районе Арбат – 492,7 тыс. рублей (второе место). Средняя стоимость лота в районах-соседях практически не отличается – почти 50 млн рублей.

На третьем месте район Тверской, показатели которого несколько занижают территории с внешней стороны Садового кольца.

Самыми бюжетными в пределах МКАД стали Капотня (142,8 тыс. руб./кв. м; 7,4 млн рублей), Бирюлево – Западное (145,2 тыс. руб. /кв. м; 7,9 млн рублей) и Восточное (147,4 тыс. руб./кв. м; 8,3 млн рублей), Ивановское (150,2 тыс. руб./кв. м; 8,2 млн рублей) и Метрогородок (150,3 тыс. руб./кв. м; 8,1 млн рублей).

За границей Кольцевой автодороги наиболее доступными по ценам оказались Молжаниновский район (123,3 тыс. руб./кв. м; 7 млн рублей) и Зеленоградский АО (123,8 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей), район Внуково (125,6 тыс. руб./кв. м; 6,7 млн рублей), а также районы Восточный (130,3 тыс. руб./кв. м; 6,7млн рублей) и Северный (132 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей).

Новая Москва

Открытие сразу нескольких станций метро в Новой Москве не могло не отразиться на ценах. Лидерство по-прежнему удерживает Московский, где метр поднялся в цене на 8,6%, а общая стоимость квартиры – на 12,4%.

Сегодня вторичное жилье в Московском в среднем можно купить за 8 млн рублей (140,5 тыс. руб./кв. м). Совсем немного уступает поселение Сосенское, куда как раз дотянулась ветка подземки – 7,9 млн рублей за лот, или 139 тыс. руб./кв. м.

На третьем месте поселение Внуковское с показателями 138,2 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за предложение в целом.

«Как видно из таблицы, самые дорогие районы Новой Москвы сравнялись по ценам с самыми дешевыми «спальниками» Москвы «старой», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С открытием метро добираться сюда стало гораздо проще, чем в то же Бирюлево или Капотню, да и по общему комфорту проживания поселения НАО дадут фору экологически грязному югу и юго-востоку столицы».

Самый бюджетный район ТиНАО почти вдвое дешевле самого дорогого – квадратный метр в поселении Роговское в среднем оценивается в 77,7 тыс. руб./кв. м, общая стоимость квартиры составляет 4,2 млн рублей.

Похожие ценники выставлены в поселении Кленовское – 79,4 тыс. руб./кв. м и 4 млн рублей за лот. Чуть дороже вторичное жилье в Киевском (83,2 тыс. руб./кв. м; 4,6 млн рублей) и Новофедоровском (83, тыс. руб./кв. м; 4,2 млн рублей) поселениях.

Коррекция цен

В годовом отношении практически все территории большой Москвы продемонстрировали положительную динамику квадратного метра. Единственный район, где зафиксирован более-менее внятный минус – Марьина Роща (–1,1%). Еще в 10 районах колебания в ту или другую сторону составили меньше 1%.

Существенней всего «квадрат» подорожал в Новокосино (+9,7%), Братеево и Зябликово (+9,3% каждый), а также в Солнцево и Гольяново (+8,9% каждый).

По общей стоимости лота подешевели Дорогомилово (–3,2%), Северное Чертаново (–2,4%), Головинский (–2%), поселение Киевский (–1,8%), Кленовское и Коптево (–0,9% каждый).

Самая высокая положительная динамика стоимости зафиксирована в поселениях Сосенское (+16%), Внуковское (+14,3%), районах Котловка (+14,3%), Солнцево (+14,2%) и Нагатино-Садовники (+13,7%).

В целом по Москве квадратный метр прирастил за год 4,5%, а средняя стоимость предложения увеличилась на 7%.

«В 2019 году на московском рынке недвижимости продолжился рост цен, во многом обусловленный ажиотажем, связанным с внесением поправок в закон о долевом строительстве, – говорит Павел Луценко. – Это коснулось не только сегмента новостроек, но и квартир вторичного рынка. В первые месяцы с рынка ушли и наиболее ликвидные варианты, и наиболее платежеспособные покупатели.

Во второй половине года спрос должно было подстегнуть снижение ипотечных ставок, но данный фактор если и сработал, то лишь частичо. По сравнению с 2018-м этой осенью активность на рынке существенно ниже, а качественного предложения значительно меньше. Тем не менее, цены снижаться не торопятся.

В сегменте наметилось расслоение: стоимость «свежей вторички» растет, а советский жилой фонд дешевеет».

Топ-10 дорогих районов Москвы по стоимости квартир на вторичном рынке

ГородСр. цена, руб./кв. мПрирост за годСр. цена квартиры, руб.Прирост за год
1Хамовники 497 3762,8% 49 932 7452,6%
2Арбат 492 6332,1% 49 764 2891,4%
3Тверской 483 6211,5% 47 879 5832,2%
4Якиманка 437 2895,2% 41 582 39613,6%
5Замоскворечье 406 6834,6% 31 472 03910,6%
6Мещанский 326 4784,1% 23 743 8966,8%
7Басманный 320 4224,0% 22 380 9657,9%
8Пресненский 319 6767,8% 22 018 4933,8%
9Красносельский 306 4835,9% 20 279 5676,8%
10Таганский 296 6253,6% 18 992 3475,7%

Источник: mirkvartir.ru

Топ-10 дешевых районов Москвы по стоимости квартир на вторичном рынке

ГородСр. цена, руб./кв. мПрирост за годСр. цена квартиры, руб.Прирост за год
1Роговское776926,0%41736594,1%
2Кленовское793562,7%4023714-0,9%
3Киевский832290,8%4638210-1,8%
4Новофедоровское832786,0%41773457,7%
5Михайлово-Ярцевское902374,3%45726116,1%
6Вороновское902784,7%46399212,5%
7Щаповское913686,7%52110687,9%
8Воскресенское924634,0%55216386,2%
9Марушкинское947714,5%53256783,5%
10Кокошкино956732,6%55209862,5%

Источник: mirkvartir.ru

Полный рейтинг районов Москвы по стоимости вторичного жилья здесь

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2019/12/09/rejting-rajonov-moskvy-po-stoimosti-vtorichnogo-zhil-ya/

Недвижимость в Москве 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве в 2020 году по районам

Москва – главный город Российской федерации, столица государства. Город расположен на речке Москва, он является одним из самых больших городов в мире по количеству населения.

На 2019 год в Москве по официальным данным проживает 12 200 000 человек. Реальное число значительно больше.

В связи с высоким уровнем жизни и большим количеством рабочих мест, город постоянно привлекает к себе множество рабочих.

Москва – огромный город, с красивой исторической архитектурой, множество новых сооружений, которые так же привлекают большое количество туристов и, как отечественных, так и зарубежных инвесторов.

Абсолютное большинство хочет перебраться в столицу на ПМЖ, ведь уровень жизни несравним, по отношению со всей остальной страной (Разве что Санкт-Петербург может посоревноваться с Москвой в этом деле). Покупка в Москве собственной недвижимости требует огромных затрат, ведь цены в Москве самые высокие не только по стране, но и по ближнему зарубежью.

Приобретение личного жилья – это один из самых радостных и, несомненно, ответственных моментов в жизни каждого человека.

Основные показатели при выборе
недвижимости в Москве

Именно цена в большинстве случаев играет ключевую и решающую роль в процедуре подбора нового места жительства для себя. Вариативность данного вида показателей напрямую зависит от непосредственного метража жилой площади, классового превосходства самого дома, а также немаловажным фактором будет местонахождение объекта.

К процедуре выбора районного расположения будущего места проживания нужно подходить с холодным размышлением и внимательной оценкой его характерных особенностей. Радость и восторг нового собственника напрямую зависит от преимуществ и недостатков всего спектра характеристик, что учитываются во время выбора.

Низкий уровень развития инфраструктуры во взаимодействии с плохими транспортными развязками и недостаточностью экологических показателей заметно снизят, и омрачат восприятие потенциального покупателя.

Цены на жилье могут достигнуть минимального
порога к 2020 году

Рынок недвижимости Москвы и всего региона в целом в ближайшее будущее не сможет еще выйти из своего кризисного состояния. В это же время, в свою очередь, новостройки уже смогли пережить пиковые показатели и всё худшее для них остаётся уже позади. Что касается «вторички», то специалисты различных центров аналитики выдвигают прогнозы относительно существенного снижения цен.

В последнее время различные геополитические и макроэкономические особенности, которые в былое время существенно определяли финансовую и прочую ситуацию на рынке с недвижимостью, достигают своей псевдо-стабильности.

Даже учитывая тот факт, что российская экономика смогла пережить весь перечень негативных факторов, обрушившихся на неё в виде санкций и всего прочего, перемен к лучшему в ближайшее время наверняка не стоит даже ожидать.

Немаловажными факторами ценообразования также выступили падение стоимости нефти и девальвация национальной валюты.

Опираясь на прогнозы правительственных и прочих различный аналитиков, до 2020 года стоит ожидать прирост ВВП не более чем на 2,3 %, а возрастание реальных доходов общества не более чем 2,1 %.

Главные факторы, которые определяют направление
колебания цен на жилье

Решающие моменты, что определяют вектор движения цен на рынке жилья, стали суммарные объёмы совокупности различных предложений непосредственно на первичном рынке. По истечении последних паре-тройке лет, по данным аналитиков и экспертов они существенно были увеличены, примерно в полтора, а то два раза.

  • 2014-2016 гг.: 4 – 5 млн кв. м;
  • 2017 г.: 6,0 млн кв. м;
  • 2018 г.: 7,0 млн кв. м;
  • 2019 г.: 7,6 млн кв. м.

Каких-то факторов, которые могли бы повлиять на снижение рынка предложений в ближайшее время абсолютно не будет наблюдаться. В конце года специалистами данной сферы было собрано всю информацию по объектам, которые вероятно могут выйти в продажу до 2020 года.

Анонсировано было очень большое количество новостроек. Если все строительные планы будут воплощены в реальность, и будут сданы в назначенные для них сроки, то предложений с новым жильем в московском регионе будет намного больше, ожидаемого спроса.

Это произойдет, даже без учета сокращения строительных работ в Подмосковье.

Ценовая политика на рынке недвижимости в Москве
в 2019-2020 годах

Ценовая политика на рынке недвижимости в Москве имеет не стабильную основу, ведь происходит постоянное колебание цен то в одну, то в другую сторону.

В связи с этим даже самым хорошим аналитикам сложно со стопроцентной уверенностью заявлять, какая именно цена будет в 2020 году. Однако благодаря статистическим данным, «взлетевшая до небес» цена на недвижимость неуклонно понижается. Стоит отметить, что несмотря на влияние экономических ситуаций – цены остаются самыми высокими среди всего государства.

Наиболее популярные районы Москвы по-прежнему остаются самыми желанными для всех приезжих, однако цены там очень высокие.

Наиболее популярные районы Москвы:

Район аэропорта является одним из самых густонаселенных в Москве. По мнению риэлторов – это самый комфортный для жизни район, ведь местоположение близкое к центру города, и очень хорошо развита инфраструктура. Средняя цена жилья на вторичном рынке – 195 000 рублей за 1 квадратный метр. Стоимость апартаментов – не менее 12 000 000 рублей за 50 квадратных метров.

Один из самых спокойных и тихих районов Москвы. Здесь сосредоточено большое количество основных достопримечательностей города. Средняя стоимость одного квадратного метра в Замоскворечье составляет 250 000 рублей.

Однако в связи с тем, что территория района в последние года застраивается исключительно элитной недвижимостью, цены за один квадратный метр в таких новостройках достигают 530 000 рублей.

На этот район припадает около 13% всего объема новостроек бизнес-класса Москвы.

Это один из самых престижных и привлекательных районов столицы. На территории района расположено большое количество крупных парков, музеев, популярных исторических памятников.

Большинство недвижимости здесь элитное, в связи с этим средняя цена на 1 квадратный метр здесь превышает 780 000 рублей. Однако здесь так же есть более бюджетные варианты, в виде блочных и панельных советских построек.

За Садовым кольцом – 255 000 – 275 000 рублей за 1 квадратный метр.

Самые дешевые варианты недвижимости
в Москве на 2019-2020 года:

  • северное чертаново – 153 000 рублей за 1 квадратный метр;
  • перово – 161 000 рублей за 1 квадратный метр;
  • лефортово – 179 000 рублей за 1 квадратный метр.

Ипотека на недвижимость в Москве

Процентная ставка и условия получения ипотеки для москвичей примерно такая же, как и для всей страны. Однако в связи с тем, что стоимость недвижимости порой в несколько раз превышает средние показатели по стране – условия по сделкам немного могут отличаться.

К примеру, наименьшая сумма ипотеки здесь может составлять не менее 1 000 000 рублей, а в регионах этот порог может составлять 300 000 рублей. Так как суммы большие, то и срок погашения зачастую повышается до 30 лет.

Процентная ставка может колебаться от 7 до 12 %, в зависимости от суммы и срока погашения.

Ипотека в наше время перестала быть чем-то страшным и непонятным делом. Составленные договоры все проверяются юристами, и в договорах практически не появляется непонятных пунктов «мелким шрифтом».

Для получения ипотеки в Москве необходим большой список документов и гарантии возможности погашения. Это связано опять же с тем, что работа идет с крупными суммами. В столице возможна ипотека даже на 100 000 000 рублей, для приобретения элитного жилья.

Стоит ли покупать недвижимость в Москве в 2020 году?

Несмотря на высокую стоимость недвижимости, Москва всегда будет оставаться наиболее выгодным городом для инвестиций в России. Большая часть бизнеса находится здесь, так же имея любую недвижимость в Москве – это прямое пассивное повышение капитала. Так как несмотря ни на что – цены на недвижимость (готовую) всегда будут высокие.

Для «обычного» человека в Москве практически нереально приобрести своё жилье. Даже при помощи ипотеки это сделать не так уж и просто. Однако помимо высоких цен на недвижимость, здесь и наивысших уровень заработных плат, и хорошие перспективы и возможности для каждого человека.

Покупка жилья в Москве при помощи ипотеки заставит переплатить стоимость жилья намного сильнее, чем по всей стране. Риски не всегда сопоставимы с возможностью её погашения.

В случаи уже имеющегося капитала, инвестирование в недвижимость Москвы – очень выгодное дело.

Источник: http://yur-gazeta.ru/ekonomika/nedvijimost-v-moskve-2020-ceny-novostroiki-vtorichka-obzor.html

Выростут ли цены на недвижимость в 2020 году? Прогноз экспертов и аналитиков

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве в 2020 году по районам

И снова очередной экономический кризис стучится в дверь нашей экономики. Деньги обесцениваются, продукты и автомобили дорожают на глазах. Ожидать ли каких-либо изменений на рынке продажи жилья – загадка. Есть ли смысл приобретать квартиру сейчас? А может быть, нужно подождать лучших времен?

Экономика в России сейчас переживает сложные времена. Естественно, что кризис влияет на каждую промышленную отрасль. Какие будут цены на недвижимость в 2020 году – подобных прогнозов уже составлено немало. Чтобы грамотно разобраться, что происходит с рынком в этой сфере, надо знать о нем все. ​

Мониторинг вторичного рынка

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2020 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование на рынке жилья?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

  • площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура рядом с жильем;
  • этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2020 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье.

Нет – цены на недвижимость в 2020 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2020 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Прогнозы аналитиков для России

Эксперты уже опубликовали свои предположения, которые касаются рынка жилья в стране. Вам интересно, подорожает ли недвижимость в 2020 году в России? Скорее всего, нет.

Стоимость новостроек останется на месте, а может быть, даже немного понизится. Конечно же, это общий прогноз. Аналитики наблюдают за развитием ситуации в целом по всей стране. Возможно стоимость первичного жилья немного увеличится в некоторых регионах.

А вот будет ли дешеветь вторичная недвижимость в 2020 году?

если подумать о кризисе, который был в 2009 году, то смело можно предположить – жилье станет дешевле. почему? потому что предложение останется прежним, а спрос резко упадет. кризис «съедает» деньги у граждан.

теперь все мыслят не о приобретении новой жилплощади, а о том, как и чем кормить семью. шесть лет назад, квартиры, которые продавали в рублях, стали дешевле на 10%. жилье, реализуемое в долларах, понизилось в цене на 30%.

такие же прогнозы на недвижимость выпадают на 2020 год.

приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2020 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать.

С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2020 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас?

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже.

Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2020, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору.

Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2020 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2020 году в России?

Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет.

Что ждет рынок недвижимости в 2020 году при таком раскладе?

Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2020 году в России, если произойдет укрепление рубля?

Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2020 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения.

Ведь совсем скоро цены станут прежними.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/599ffca048c85eb53599296b/5df20943e4f39f00b16e6aa4

Сколько стоит недорогая квартира у метро и как ее купить

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве в 2020 году по районам

Станция метро «Южная» характеризуется минимальной стоимостью новых квартир среди всех станций Московского метрополитена. В 13 минутах пешком от нее за 2,2 млн. руб. продается студия площадью в 18 кв.м. Жилье располагается в МФК «Станция». Реализует проект компания «Алтай».

На втором месте по уровню цен находится станция Селигерская. В шаговой доступности от нее реализуется квартира студия стоимостью в 2 500 000 руб. Квартира с жилой площадью в 11,2 кв.м.

находится к ЖК «My Space на Дегунинской». Реализует проект компания My Space Development. Девятиэтажный панельный дом сдан в эксплуатацию.

Проект не обладает парковкой, но находится в 6 минутах пешком от станции метро.

Замыкает тройку лидеров станция метро Владыкино. Там за 2 542 000 руб. в ЖК «Апартаменты Алтай» продается квартира площадью в 16,4 кв.м. Сдача проекта запланирована на первый квартал 2020 года. Апартаменты располагаются на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома.

Более наглядно ТОП-10 самых доступных студий в шаговой доступности от метро:

Метро/время в пути пешком

Локация

Название

S студий (кв.м)

Цена (млн. руб.)

Южная

13 мин.

Чертаново Северное, ЮАО, ул.Чертановская, 7а

МФК «Станция»

18

2,2

Селигерская

6 мин.

Западное Дегунино, САО, ул.Дегунинская, дом 2, корпус 2

ЖК «My Space на Дегунинской»

11.6

2,5

Владыкино

7 мин.

Марфино, СВАО, ул.Ботаническая, 41К7

ЖК «Апартаменты Алтай»

16,4

2,542

Озёрная

12 мин.

Тропарёво-Никулино, ЗАО, ул.Никулинская, вл. 11

МФК «Citimix»

22,5

2,598

Челобитьево

11 мин.

Мытищинский, «Мытищи», г. Мытищи, пересечение ул.Мира и ул.Борисовка

ЖК «Ярославский»

19,9

2,667

Марьино

16 мин.

Марьино, ЮВАО, ул. Перерва, дом 16

МФК «16 Уровень»

16

2,7

Пл. Ильича

15 мин.

Таганский, ЦАО, ул.Нижегородская, д. 32, стр. 3

МФК «Loft FM»

16

2,8

Андроновка

3 мин.

Нижегородский, ЮВАО, 2-я Фрезерная улица, 6к2

ЖК «My Space на Фрезерной»

14

2,9

Лухмановская

7 мин.

Люберецкий, г. Люберцы, ул. 8 Марта, 54А

ЖК «Люберецкий»

19,8

2,958

Орехово

7 мин.

Орехово-Борисово, Юг ЮАО

МФК «Аэровилла»

18

2,97

Квартиры от застройщиков с акциями

Как видим, станции с самым доступным жильем находятся на разных ветках метро и порой даже располагаются в ЦАО. Однако не это делает их рекордсменами по доступности.

Минимальная стоимость квартир обуславливается планировкой. Именно студии и апартаменты площадью до 25 кв. м. позволяют войти на рынок с 2,5 млн. рублей.

Начальная стоимость аналогичных квартир вне пешей доступности от станций метро даже чуть больше. Например, за 2,7 млн. руб. продается студия в ЖК «Сказочный лес».

Проект располагается в 4 минутах езды транспортом от станции метро «Белокаменная».

Удаленность от центра города и наличие или отсутствие метро влияет на начальный уровень цен значительно слабее. Даже сейчас в удаленных районах, где метро появится лишь через 4-5 лет, стартовый уровень цен составляет 3-5 млн. руб.

Без появления там малогабаритных квартир в проектах экономкласса начальный уровень цен не снизится, а будет расти за счет метрополитена.

Поэтому покупка доступного жилья у метро сводится, прежде всего, к поиску квартир-студий и апартаментов.

Квартиры данной планировки возводятся преимущественно на окраинах и в проектах, предназначенных для масс-маркет. И приобрести их может быть непросто. Даже во время написания этой статьи пришлось перестраивать рейтинг самых доступных квартир.

Так как жилье, обнаруженное изначально за время подготовки материала, было продано. Кстати, самая доступная на тот момент квартира стоила 2 млн. руб. и располагалась у станции метро Коммунарка.

Как же обнаружить и успеть купить самые доступные квартиры у московского метро? Это зависит от нескольких факторов.

Время

Настойчивый поиск так и не позволил найти крупные проекты в локациях, куда метро придет через 4-5 лет. Создается впечатление, что застройщики намеренно задерживают ввод проектов, чтобы не позволить гражданам сыграть на упреждение и приобрести квартиры по сравнительно небольшой цене до открытия метро.

С экономической точки зрения это вполне оправданно. Монолитный многоэтажный дом в 17-25 этажей возводится 2-4 года, такой же панельный строится 1-1,5 года. А станция метро создается в среднем за 3-4 года.

Поэтому девелоперу намного целесообразнее начинать реализацию проекта через 1-2 года после начала возведения станции метро. Тогда завершение проекта совпадет с открытием станции подземки, что позволит извлечь максимальную выгоду от роста цен.

То есть, поиск квартир у выбранной станции метро стоит начинать через год-два после начала ее строительства. Однако знание временной амплитуды не единственный ключ к успеху.

Место

Намного важнее предугадать, в каком месте появится дом, где предусмотрено наличие студий. Они, с точки зрения городских властей, считаются нежелательным форматом жилья, так как активнее других типов квартир содействуют приросту населения, что увеличивает нагрузку на социальную инфраструктуру, а следовательно, и бюджет.

Поэтому там, где ситуация с этими составляющими обстоит напряженно, возведение домов с квартирами студиями маловероятно. В тех же районах, где это возможно, стоит ориентироваться на наличие крупных автомобильных магистралей. Чем ближе дом к ним, тем больше в нем студий, и наоборот.

Обуславливается это тем, что значительная часть состоятельных людей, проживающих в Подмосковье, приобретает студии в качестве жилья-«подскока», используемого для ночевки в экстренных случаях недалеко от работы, приватных вечеринок и т.д.

Помимо этого, новостройки со студиями тяготеют к крупным офисным центрам и учебным заведениям, где сосредоточены потенциальные покупатели и арендаторы данного жилья.

Немалую роль в выборе локации играет и наличие свободных земельных участков, сопоставленных с графиком строительства метро. С 2019 по 2023 год в Москве построят 55 станций метро.

В последующие два года пассажиров увидит еще более десятка станций. Рассмотреть все эти локации в одной статье невозможно.

Но мы выбрали для вас ТОП-3 районов, где будет возведено наибольшее количество станций метро.

Неоднозначно складывается ситуация в районе Хорошёво-Мнёвники, где с 2020 по 2024 год планируется открыть семь станций метро. В открытых источниках не удалось обнаружить сведений о пригодных под многоэтажное жилищное строительство участках. Единичное предложение надела в 10 000 кв.м.

«для строительства жилого комплекса» оценивалось в 1 млрд. руб. Это подтверждает, что в локации при текущем уровне цен свободной земли не будет. Все крупные проекты здесь будут возводиться за счет сноса уже имеющихся строений и изменения назначения земельного участка с его последующей рекультивацией.

Эти подготовительные работы повысят стоимость самих проектов. Поэтому появление в Хорошёво-Мнёвники маргинально доступного жилья маловероятно. Куда оптимистичнее ситуация выглядит в поселках Сосёнском и Десёновском.

Эти локации, входя в ТОП-3 по количеству новых станций метро, обладают несколькими крупными земельными участками пригодными для возведения множества ЖК и даже проведения комплексного освоения территорий (в поселке Сосенский).

Детальная информация по всем трем локациям представлена ниже:

Название станции/дата открытия

Локация

Площадь земли для строительства (участки)

Карамышевская (2020), Улица Народного Ополчения (2020), Мневники (2021), Пресня (2024), Проспект Маршала Жукова (2024), Бульвар Генерала Карбышева (2024), Живописная (2024)

Хорошёво-Мнёвники

Свободных участков для строительства не обнаружено. Имеется 10 тыс. кв.м. по цене в 1 млрд. руб.

Потапово (2022), Бочуринская (2023), Коммунарка (2023), Соcенки (2024)

Сосенское

1,3 млн. кв.м.

Деcна (2024), Десёновская (2024), Вaтутинки (2024)

Десёновское

609 650 кв.м.

Скорость

Даже предугадав место и время появления студий, расслабляться рано. В случае с покупкой студии действовать надо быстро и решительно – такое жилье как ни одно другое раскупается на ранних стадиях строительства дома.

Связано это как с повышенным спросом, так и с незначительной долей студий в общем объеме квартир. Обычно их 10-20% от общего объема. Помимо этого студии стремятся покупать сравнительно небогатые покупатели, чей бюджет ограничен.

Для них критично важно успеть приобрести квартиру по минимальной цене, на стадии котлована. В противном случае денег может просто не хватить.

В Москве единовременно сдается около 19 тыс. квартир и комнат. Из них не менее 5% предлагается условно бесплатно. Арендодатели чаще всего выбирают три формы оплаты. Прежде, чем решится на «бесплатную» аренду, необходимо внутренне подготовится и убедится в том, что отказ от традиционных арендных отношений оправдан.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/market/skolko-stoit-nedorogaya-kvartira-u-metro-i-kak-ee-kupit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.